子どもが成長するにつれて、手狭になっていく賃貸のアパート。
のびのびと過ごせる広い家がほしいけど、無理して家を買って失敗したくない…と悩んでいませんか？
自己破産した人の2割は住宅ローンが原因といわれています。
無理して家を買った結果、ローン地獄に陥ってしまう人がいる一方で、家を買って良かった！という人もいます。
マイホームの購入に成功している人は、どうやら無理をするポイントが違うようです。
この記事では、マイホーム購入で後悔しないための3つの秘訣をお伝えします。
成功のコツをおさえて、素敵なマイホームを手に入れてください！
無理して家を買って良かった！～喜びの声～
まずは「マイホームを買って良かった」という人の声をご紹介します。
無理して注文住宅を建てて良かった
無理して設備投資をして良かった
無理して良い立地を選んで良かった
マイホーム購入で後悔しない3つの秘訣
家を買ってから後悔しないためには、具体的に次の3つを意識することが大切です。
- 資金計画は綿密に
- 通勤を犠牲にしない
- 50年後を見据える
それぞれくわしく説明します。
【後悔しない秘訣1】資金計画は綿密に
家を買うときは「月々の住宅ローン返済額はどのくらいか？」に目がいきますよね。ハウスメーカーの営業マンも「家賃と同じくらいのローンで買えちゃいますよ！」とゴリ押ししてくるでしょう。
ただいくら安い家でも、税金やメンテナンス費用を無視してしまえば結局は高くつき、後悔することになってしまいます。
ローン地獄に陥らないようにするには、住宅ローンのほかにかかる費用も含めて資金計画をたてることが大切です。
メンテナンスコストっていくら？
一戸建てに50年間住むと仮定したときの、平均的なメンテナンス費用は以下のとおりです。
| 外壁塗装(15年ごと) | 80万円×3回＝240万円 |
| 雨漏り補修(15年ごと) | 30万円×3回＝90万円 |
| クロス貼り替え(10年ごと) | 10万円×5回×50万円 |
| 給湯器交換(10年ごと) | 20万円×5回＝100万円 |
| キッチン交換 | 80万円 |
| ユニットバス交換 | 80万円 |
| トイレ交換 | 50万円 |
| エアコン交換 | 50万円 |
| 床暖房交換 | 80万円 |
| 太陽光発電 ・点検(4年ごと) ・パワーコンプレッサー交換(15年ごと) |
2万円×10回＝20万円 20万円×3回＝60万円 |
| 合計 | 900万円 |
設備によっても変わりますが、おおよそのメンテナンス費用は合計900万円、年間18万円ほどかかります。
つまり、月々15,000円を住宅ローンとは別に積み立てていく必要があります。
固定資産税はマンションの方が高い
マンションを購入した人は「固定資産税ってこんなに高いの！？」と後悔することが多いです。
固定資産税には、土地の上に家が建っていると“土地分”の税金が6分の1に軽減されるという特例があります。
一戸建ての場合、土地と建物との割合は「土地7：建物3」が一般的。つまり「土地7割」の部分の固定資産税が安くなります。
一方、マンションは（敷地面積÷住戸数）で土地と建物との割合が決まるため、その割合は「土地3：建物7」が一般的です。
つまり軽減されるのは「土地3割」の部分だけとなり、せっかくの軽減措置の恩恵を受けにくいということですね。
さらにマンションは耐用年数が長いため、価値が下がりにくく固定資産税も高くなります。
【後悔しない秘訣2】通勤を犠牲にしない
通勤に便利な都心に家を買いたい！でも高いなぁ…。
こんなとき「ちょっと通勤が大変だけど郊外に家を買う」という選択肢がありますよね。
ここで失敗しないコツは、通勤時間が長くなりすぎないようにすることです。
通勤時間が増えると、睡眠時間はもちろん家族との時間が減ってしまいます。
アメリカ ブラウン大学の研究によると、通勤時間が1時間を超える人は、睡眠時間が30％短くなるといわれています。睡眠不足が続くと心と体に悪影響をおよぼし、日常生活に支障が出てくることもわかっています。
またイギリスの研究では、通勤時間が10分増えるごとに月収が5万円下がったのと同じくらい幸福度が減少するというデータもあります。
家族の健康と幸せを守るためには、通勤を犠牲にしすぎないように気をつけてください。
【後悔しない秘訣3】50年後を見据える
せっかく何千万円もかけて家を買うなら、できるだけ長く活用したいですよね！
そのためには、あらかじめ50年後の未来を考えておくことが大切です。
- 家族構成の変化に対応できる家
- バリアフリーにできる家
- 売りやすい土地を選ぶ
将来のライフスタイルの変化を想定しておくと、住みやすさの幅がグッと広がります。
また空き家が増え続けている日本では、田舎に家を買ってしまうと売りたいときに売れず、維持費だけがかかる”負”動産になってしまうリスクもあります。
いざとういうときに高値で売れたり「柔軟に対応できる持ち家」があれば、買った値段以上の価値を見出すことができ、結果的にコストパフォーマンスが良くなります。
まとめ
いかがでしたか？
マイホーム購入で後悔しない3つの秘訣
- 資金計画は綿密に
- 通勤を犠牲にしない
- 50年後を見据える
お金や将来についての計画をしっかりたて、そのうえでお金をかけるべきところはケチらない
これが後悔しないための秘訣です。
あなたとご家族が、ずっと健康で幸せに暮らせることを祈っています！
新築に後悔した失敗談から学ぶ
家を買うと決めても、すべての人が必ずしも幸せになれるとはかぎりません。
実際に「家を買って後悔している…」という失敗談もかなり多いです。
そこで、新築マイホームでお金の失敗をしてしまった「ヒロシ」の話をご紹介します。
失敗談を知っておくことで、あなたが同じ後悔をするのを防ぐことができます！
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