大手ハウスメーカーで注文住宅を建てるときに耳にする「軽量鉄骨造」の家。
はじめて聞く人も多いのではないでしょうか？
軽量鉄骨造は、木造にはないメリットがある一方、金属ならではの弱点も…。
今回は、軽量鉄骨造の基本からメリットデメリットについて宅建士が解説します。
「軽量鉄骨造」とは？
軽量鉄骨造とは、梁や柱などの骨組みが鉄骨でつくられている建物のことです。
鉄骨造は、鉄骨材の厚さによって「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」の2つにわかれています。
・厚さ6mm超の鉄骨
（ビル、賃貸マンションなど）
・厚さ6mm以下の鉄骨
（戸建て住宅、賃貸アパートなど）
注文住宅のハウスメーカーで「鉄骨造」というと、ほとんどが軽量鉄骨造の家を指しています。
重量鉄骨との違い
重量鉄骨は素材自体に厚みがあり、頑丈です。
そのため、以下の点において軽量鉄骨造よりも優れています。
- 耐久性
- 耐震性
- 耐火性
- 遮音性・防音性
しかし性能が高くなるぶん、建築コストも上がります。
重量鉄骨は高価なうえ、施工には高度な技術が必要です。
工期が長く、土地の地盤改良が大がかりになる可能性も。
そこで、住宅性能とコストのバランスがとれた軽量鉄骨造の家が注目されているのです。
軽量鉄骨造のメリット
軽量鉄骨造には3つのうれしいメリットがあります。
ぜひ、住宅購入の際に知識の一つとして役立ててくださいね。
軽量鉄骨造のメリット『大手ハウスメーカーで品質保証』
軽量鉄骨造の家を建てているのは、積水ハウスや大和ハウスをはじめとした大手ハウスメーカーです。
ハウスメーカーは「プレハブ住宅」をメインに販売しています。
プレハブ住宅とは、あらかじめ工場でつくられた部品を現場で組み立てていく、規格型の住宅のことです。
そのため、使われている鉄骨材は工場で生産された完成品。
現場では完成品を組み立てるだけなので、品質が一定に保たれるメリットがあります。
職人さんの腕によって品質が大きく変わることがないので安心できますね。
軽量鉄骨造のメリット『木造より優れた耐震性』
軽量鉄骨造は折れにくい素材のため、木造住宅よりも耐震性は高いといえます。
また、建築基準法には「2階建て以上の鉄骨造は構造計算（※）しなければならない」というルールがあります。
正確な耐震性が書面であきらかになるため、住む人にとってはより安心できるといえるでしょう。
※構造計算…建物の耐久性について科学的に証明したこまかい計算のこと。別途料金が必要。
注文住宅やマンション購入を検討していると「耐震等級」という言葉を目にすることがあります。 耐震等級とは、耐震性の高さを3つのレベルであらわしたもの。 ただし、巧妙な落とし穴もあるので数字だけに惑わされるのはとても危険です。 […]
軽量鉄骨造のメリット『構造上、虫が出にくい』
軽量鉄骨造は、木造住宅に比べて虫が出にくい構造といえます。
これは、木材に虫が卵を産みつけやすいことが原因。
ただし、虫の発生状況は周辺の環境も大きく影響します。
「鉄骨造だから絶対に虫がでない」というわけではないので、日常生活のなかで適切な対策をしていくことが望ましいでしょう。
軽量鉄骨造のデメリット
軽量鉄骨造は、金属ならではのデメリットもあります。
軽量鉄骨造のデメリット『木造より断熱性・気密性が低い』
鉄骨造の最大のデメリットは、木造よりも断熱性が低いこと。
鉄は、木材よりも熱伝導率が600倍も高いとされています。
そのため、外気温が室内にダイレクトに伝わる「ヒートブリッジ」という現象が起こってしまうのです。
また気密性も低く、気密性をあらわす数値（C値）を公表していないハウスメーカーも多いです。
軽量鉄骨造にするなら『樹脂窓を採用する』『断熱材を厚くする』など、快適に暮らすための断熱対策をしっかりおこなうのがポイントになるでしょう。
軽量鉄骨造のデメリット『間取りに制限があることも…』
軽量鉄骨造の骨組みの構造は、基本的には木造の在来工法と同じです。
耐震性を高めるために、柱と柱の間にブレース（筋交い）と呼ばれるつっかえ棒のような部材が入ることも。
出典：ダイワハウス
取りのぞけない柱や壁が多くなるため、ハウスメーカーによっては開放的な間取りにできないケースもあります。
「どうしても大空間の部屋にしたい！」という人は、間取り制限の少ない重量鉄骨を検討してみてください。
軽量鉄骨造のデメリット『国税庁が定めた耐用年数は短め』
建築物は、構造の種類ごとにそれぞれ法定耐用年数が決められています。
軽量鉄骨の場合、鉄骨材の厚さによって耐久性が異なるため木造よりも耐用年数が短くなることも。
| 構造 | 法定耐用年数 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造） | 47年 |
| 鉄筋コンクリート（RC造） | 47年 |
| 鉄骨造①（厚さ4mm超） | 34年 |
| 鉄骨造②（厚さ3～4mm） | 27年 |
| 木造 | 22年 |
| 鉄骨造③（厚さ3mm以下） | 19年 |
参考：国税庁
大手ハウスメーカーで建てる「軽量鉄骨造の家」は、耐用年数19年となるケースがほとんどでしょう。
ハウスメーカーに鉄骨材の厚みを確認し、コストがかかっても頑丈な家にしたい人は重量鉄骨造を選ぶのがよいかもしれません。
とはいえ、法定耐用年数はあくまでも資産価値の計算をするための指標です。
実際の寿命とはあまり関係なく、メンテナンス次第で寿命をのばすことは十分可能といえるでしょう。
まとめ
軽量鉄骨造は、重量鉄骨造よりも住宅性能は低くなります。
また、木造ほどではありませんが間取りの制限もあります。
しかし、コストをおさえて鉄骨造の家を建てることが可能なので、
- 耐震性
- 遮音性
- 間取り
などのバランスを考慮して選ぶとよいでしょう。
軽量鉄骨造と木造住宅の違いについては、こちらの記事も参考にしてください！
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