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ローコスト住宅に失敗して後悔しないための6つのポイント

ローコスト住宅について、どんな印象をお持ちですか?

正直なところローコスト住宅に良くない印象を持っている方も多いのではないでしょうか?

「ローコスト住宅」と検索すると、ネガティブなワードがたくさん出てくることからも、ローコスト住宅への不信感を持っている方がたくさんいることがわかります。

 

では、ローコスト住宅はダメなのかというと、そんなことはありません!

ネガティブな情報が表に出ることの多いローコスト住宅ですが、近年、新築一戸建てのうち、ローコスト住宅の割合はどんどん増えています。

その理由には、世帯年収の問題と、ローコスト住宅の質の向上があげられます。

 

まだほんの一部ではありますが、高品質のローコスト住宅を提供する会社も登場しはじめています。

正しい知識を持って会社選びをすれば、高品質の家を安く手に入れられる時代になりました。

高品質の家を安く手に入れられるなんて、最高ですね!

 

この記事では、ローコスト住宅の購入で失敗して後悔しないために、良いローコスト住宅会社を見極め、質の高い家を安く手に入れる方法をお伝えします。

 

 

「ローコスト住宅」と検索すると・・・

もしあなたが「ローコスト住宅」と検索して、この記事へたどり着き、読んで頂いているならもうご存知かもしれませんが、ローコスト住宅と検索すると、「建ててはいけない」などのネガティブな意見が上位に表示されています。

 

検索上位のサイト=信頼できるサイト

 

検索社会となった現代では、このような誤った認識が広がっているため、検索上位のネガティブな意見を見て、ローコスト住宅はダメなんだと判断した方もたくさんいらっしゃると思います。

しかし、検索上位になる要因はたくさんあって、正しいから上位に表示されているわけではありません。

 

「上位に表示されているサイトを運営している方が、たまたまローコスト住宅にネガティブな印象を持っていた」

 

というだけの話です。

ただ、ローコスト住宅に対してネガティブな意見があることは事実です。

ローコスト住宅で失敗して後悔しないためには、反対派の意見も無視するわけにはいきません。

反対派の意見をご紹介します。

 

ローコスト住宅反対派の意見

ローコスト住宅に反対している人の意見をまとめると、大きく3つ挙げることができます。

  • 部材の質を落としてローコストを実現するため低品質
  • 要望を入れていくと最終的に高くなる
  • 2020年に義務化されるエネルギー事情に対応できない

低品質という項目を、断熱性・気密性・耐久性などの項目にわけていたりするので、もっと多いように感じますが、大きくわけると、この3つの理由からローコスト住宅は建てないほうが良いと言われています。

確かに3つとも家づくりにおいてとても大切なことなので、この3つを満たさないのであれば、ローコスト住宅は建てるべきではありません。

 

では反対に、ローコスト住宅の重要性はなんでしょう。

 

ローコスト住宅の重要性

 

2016年に厚生労働省が発表した「国民生活基礎調査」のデータによると、平均世帯年収は541.9万円ですが、平均世帯年収以下の割合が61.2%もあるそうです。

さらに深く調査結果を見ると、世帯年収500万円以下の割合が56.9%、400万円以下の割合が47.1%となっています。

このことから、日本の平均世帯年収は高所得層が引き上げているだけで、半数以上は年収500万円以下に固まっていることがわかります。

(参照:厚生労働省 国民生活基礎調査の概況

年収から税金や保険料などが引かれ、年収の約75%~85%が手取り収入として手元に残ると言われていますので、中間の80%だとすると、日本の約半数の世帯は、年間320万円以下で生活をしなければいけません。

月々で考えると、約26万7000円です。

 

では次に、住宅取得費の平均を見てみます。

2014年に住宅金融支援機構が発表したデータによると、フラット35を利用して住宅を購入した人の平均購入価格は、3743万円だったそうです。

2014年当時のフラット35の金利は1.7%程度なので、3743万円を1.7%で借りたとすると、月々約11万8000円の支払いになります。(頭金、ボーナス無しで計算)

 

もし、年収400万円の世帯が平均金額の住宅を取得したとすると、生活費は毎月14万9000円以内に納めなければいけないということになります。

14万9000円の中から、食費・光熱費・通信費・水道代・医療費・保険代・日用品購入費などを払い、さらには今後に備えて貯金をしなければいけません。

 

14万9000円から全てをやりくりし、さらに貯金までと考えると、一切の贅沢はできません。

趣味や外食にお金を使う余裕はなく、過度な節約生活の日々。

無理をした住宅購入の先に待っているのは住宅ローンのために働く毎日です。

こんな生活が幸せなはずありませんよね。

では、日本の約半数を占めている、年収400万円以下の世帯はマイホームの購入を諦めなければいけないのでしょうか?

 

ここで注目されているのが、ローコスト住宅です。

安く手に入れられる家があれば、年収の低い世帯でもマイホームを購入することができます。

住宅取得費を少しでも抑えることができれば、マイホーム取得後の生活に余裕ができ、より楽しい暮らしができます。

これが、ローコスト住宅の重要性です。

 

これからのローコスト住宅に求められること

ローコスト住宅が登場した当時は、質が低くて安い家を作るのが、ローコスト住宅の当たり前でした。

しかし、低品質の住宅に対する購入者の満足度は低く、ローコスト住宅は建てないほうが良いという意見を多く生み出してしまいました。

家は一生に一度の大きな買い物です。

ただ安ければいいというわけにはいきません。

 

これからのローコスト住宅に求められるのは、いかに質を落とさずに価格を抑えていくかということです。

つまり、企業努力によるローコストの達成が重要と言えます。

では、具体的にどうすればコストを抑えられるのか、その方法をいくつかご紹介します。

 

質を下げずにローコストを達成する方法

ここまでで説明したように、ローコスト住宅選びは、いかに品質を落とさずにコストカットをしているかがとても大切です。

そのためには、企業努力によってコストを削減していかなければいけません。

求められるのは、他社とまったく同じ仕様の建物を、他社よりも安く建てられる企業力です。

品質以外の部分でコストカットを実現している会社であれば、ローコスト住宅反対派があげた、低品質・最終的に高く・新エネルギー基準に対応できないといった問題も解決されます。

 

品質以外でコストカットをするためには、4つの方法が考えられます。

 

仕入れルートを確立して仕入れ値を下げる

仕入れルートを確立して仕入れ値を下げることで、建材を安く仕入れてコストカットを実現します。

通常、建材を仕入れるとき、複数の業者を通して仕入れます。

例えばサッシ(窓)なら、次のような流れで現場まで届いています。

 

メーカー→中卸業者→サッシ屋→現場

 

業者を仲介するとマージン(利益・手数料)が発生するので、経由する業者が多ければ多いほど値段が上がっていきます。

例えば原価10万円の建材があるとします。

この健在を仕入れるとき、利益率30%の業者を3つ通すと21.97万円になります。

 

10万円→13万円→16.9万円→21.97万円

 

なんと、現場に付くころには約2.2倍もの価格になってしまいました。

これがあなたの手元に届いている価格です。

 

しかしこれを、企業努力により中間業者を挟まずに取引できるようになったとしたらどうでしょう?

大幅にコストダウンできることが分かって頂けると思います。

 

工法を工夫して工事のムダをなくす

工法を工夫することで、現場で切ったり削ったりする作業を減らすことで、作業時間と材料のムダを省くことができます。

 

住宅会社によって大工への報酬は様々ですが、例えば日給2万円で大工を雇っているとします。

工事のムダを無くし、作業日数が10日減れば20万円のコストを削減することができます。

大工が2人体制の現場であれば40万円です。

さらに、材料のムダもなくなるので材料費も安くなります。

 

着工から完成までの期間が短い会社は、工法を工夫している一つの目安になります。

 

広告宣伝費を減らす

テレビや電車の中吊り広告、新聞折り込み、ポスティング、インターネット広告など、現代では色々な方法で広告を出すことができます。

しかし、広告をたくさん出すためには莫大なお金が必要で、その費用は住宅費用に上乗せされています。

 

あなたが家を買うために支払うお金の中に、あなたには関係の無い費用が含まれているということです。

 

広告費用の他にも、住宅展示場の維持費なども上乗せされています。

大型の展示場ともなると、年間の出展費は1億円を超えると言われます。

出店日の他にも、営業マンや電気代、掃除代なども必要です。

大手ハウスメーカーともなると、展示場を全国に数百件持っていますので、その維持費は年間数百億円にもなります。

その費用も全て、あなたの建築費に上乗せされます。

 

いかに広告宣伝費を使わずに集客しているかも、コストダウンのためにはとても大切な要素です。

 

人件費を減らす

「8対2の法則」をご存知でしょうか?

会社経営でよく耳にする法則なのですが、会社の利益に貢献しているのは、全体の2割のヒト・モノ・コトであると言われています。

 

例えばある会社に社員が10人いるとします。

このうち、会社の利益に貢献している必要な人材は2割なのでたった2人です。

つまり、言い方は悪いかもしれませんが、10人の営業マンのうち8人は必要ないということです。

貢献していない営業マンでも、雇っている以上は給料を支払わなければいけません。

当然その給料はあなたが家を売ったお金から支払われています。

 

教育体制を充実させたり、社内システムを効率化して必要最小限の人数で会社を運営できれば、ムダな人件費を削減することができます。

 

会社選びのポイント

ここまででご紹介したように、品質を下げずにローコストを実現する方法はいくつかあります。

会社選びにおいて大切なことは、どのような工夫でローコストを実現しているのか、はっきりと示されている会社を選ぶことです。

もし、具体的にどうやってローコストを実現しているのかわからない場合、必ず尋ねるようにしてください。

すぐに答えられないようであれば、気を付けた方がいいかもしれません。

 

良いローコストの住宅会社を見つけるためには、会社同士を比較してみることが大切です。

ローコスト住宅で失敗しないために、まずは会社を比べてみてください。

価格、質、営業マンの対応、アフターサービスなど、1社だけだと良し悪しの判断が難かしいのですが、比べればすぐにわかります。

簡単に住宅会社を比較するためにオススメしたいのは、カタログを活用する方法です。

カタログを利用するメリットや簡単に取得する方法についてはこちらの記事を参考にしてください。

 

カタログを活用すると新築注文住宅に失敗しない!プロが教える3つの理由

 

まとめ

 

いかがでしたか?

家にかけるお金が少しでも減れば、マイホームを購入してからの生活は確実に楽しいものになります。

  • 無理な節約をしなくてもいい
  • 外食や旅行に行く余裕がある
  • 趣味にお金を使える
  • 貯金ができる
  • 子供に習い事をさせてあげられる

 

このような生活を実現できるローコスト住宅は、とても魅力的です。

しかし、質の低い住宅を売っている会社も少なくありません。

ローコスト住宅を検討するなら、質を下げないでローコストを実現するための努力をしている会社を選ぶことが大切です。

 

質を下げずに価格を下げるためには、仕入れ・工法・広告宣伝・社員教育などを工夫して、それぞれの場面で生じるムダを徹底的に省く企業努力が必要です。

会社選びの際には、どこでどのような工夫をしてローコストを達成しているのか、必ず確認するようにしてください。

 

この記事を参考に、あなたにローコスト住宅をうまく購入して頂ければ幸いです。

 

ローコスト住宅はもちろんですが、その他の家づくりにも共通して、会社選びに失敗しないために絶対にしなければならないことがあります。

とても簡単なことなのですが、知らなかったばかりに会社選びに失敗してしまった体験談をご紹介します。

 

【悲報】新築一戸建てに失敗・・・死ぬほど後悔したある飲み会での話

 

 

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嵯峨根 和正

嵯峨根 和正

京都府舞鶴市
おうちの悩み.com 代表
株式会社ライフプラスハウス 代表取締役社長
株式会社ドレメ 取締役

「新築を通じてお客様と共にワクワクする未来を創造し、住まいを必要とする全ての人に貢献する」というミッションのもと、今よりも豊かな生活を手に入れる家づくりをご提案させて頂いております。

京都府舞鶴市に本社を置き、綾部市、福知山市、宮津市など京都の北部を中心に、全国で施工させて頂いております。

私の建てる家に興味を持って頂けた方や、相談をしたいと思って頂けた方は、下記のリンクよりライフプラスハウスのHPへ飛ぶことができます。

お問い合わせには100%お返事致しますので、何か記事に対するご質問や、おうちに関するお悩みごとや不安、疑問などがありましたらお気軽にご連絡下さい。


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