住宅ローンの審査に通らない？まだ諦めないで！通る方法教えます

正式に公表されているわけではありませんが、住宅ローンの審査に出したうち、1割程度の方が審査に通らないと言われています。

その他にも、不動産会社の判断で審査にすら出されなかったり、ご自身の判断で諦めてしまっている方も多くいます。

• 審査に通らなかった
• （審査には出していないが）通らないと言われてしまった
• 自分では無理だと諦めている

もし、あなたがこのような理由でマイホームを諦めようとしているなら、絶対にこの記事は参考になります。

正しい知識を持って正しい行動をすれば、あなたにもまだ住宅ローンの審査に通る可能性が残されているかもしれません。

まだ諦めるのは早いです！

この記事を参考に一人でも多くの方が住宅ローン審査に通り、マイホームの夢を実現して頂ければ幸いです。

住宅ローンの7つの審査基準

まずは、住宅ローンの審査基準をお伝えします。

国土交通省が発表した、「民間住宅ローンの実態に関する調査」によると、住宅ローンの審査項目は20項目あります。

その中でも特に重要だと言われている審査基準は7つ。

1. 完済時年齢
2. 返済負担率
3. 借入時年齢
4. 担保評価
5. 勤続年数
6. 健康状態
7. 年収

住宅ローンに通るかどうかは、この7つの基準をクリアしているかどうかがとても重要です。

審査基準や条件は銀行によって違う

基本的に審査基準の項目は同じですが、合否のボーダーラインは銀行によって違います。

例えば、年収のボーダーが250万円の銀行もあれば、300万円の銀行もあります。

そういった細かな数字は、開示されていないのであなたが知ることはできません。

例えば、あなたの年収が300万円だとします。

そして、銀行5社のボーダーラインが次のようになっているとします。

• A銀行　350万円
• B銀行　320万円
• C銀行　300万円
• D銀行　280万円
• E銀行　250万円

もし、A銀行かB銀行に審査を出すと、残念ながら審査に通らない可能性が高いです。

C銀行の場合、その他の審査基準の状況によりますが、通らない可能性もあります。

D銀行かE銀行に出した場合、通る可能性が高いと思います。

ところが、このボーダーラインは公表されていないので、借り手はこの情報を知ることができません。

そのため、D銀行かE銀行に審査を出せば通る可能性があるのに、A銀行に審査を出し、審査に落ちてしまうことがあります。

審査に通らずマイホームを諦めてしまう方の多くは、このケースです。

このようなことにならないように、住宅ローンは複数の銀行に審査を出すことが大切です。

複数の銀行で依頼をするのは簡単じゃない

住宅ローンに通るためには、複数の銀行に審査依頼を出すことが大切ですが、複数の銀行に審査の依頼をするというのは、決して楽な話ではありません。

• 一般的に銀行窓口は平日の10時～15時までしかやっていないので相談に行く時間がない
• 審査に必要な書類がたくさんあり、何度も用意するのが大変
• 住宅ローンは5000種類以上もあり、どれがいいのかわからない
• 審査不合格と言われるのが嫌だ
• 住宅会社に紹介された銀行ですでに進んでいる

このような理由から、複数の銀行に審査に行くのをためらってしまう方が多くいらっしゃいます。

不動産会社や銀行は住宅ローンのプロではない

家や車、保険など、高額な買い物をするときはプロに相談するのが一般的ですよね？

しかし、住宅ローンは不動産会社や銀行に相談する方がほとんどです。

不動産会社や銀行は、自社と提携している住宅ローンや自行の住宅ローンには詳しいですが、住宅ローン全般に詳しいわけではありません。

そのため、銀行や金融機関だけに相談しても、教えてもらえるのは自行や自社で扱っている住宅ローンの商品説明しかしてもらえません。

詳しくはこちらの記事を参考にしてください。

注文住宅の住宅ローン相談は銀行や住宅会社にしても意味がない！？

あなたに最もあった条件で借りるためには、複数の住宅ローンを検討することが大切です。

おすすめ住宅ローン

最適な住宅ローンは人それぞれなのですが、もし私が住宅ローンを借りるならという目線で、オススメの住宅ローンをご紹介します。

私がオススメしているのは、「じぶん銀行住宅ローン」です。

他のローンと比べて様々なメリットがありますが、私が特にオススメする理由が2つあります。

• 最高水準の低金利
• がん保証が無料でつけられる

現在日本では、2人に1人の確率で将来がんが発病すると言われています。

そんな時代に、無料でがん保証がつけられるのはとても大きなメリットです。

じぶん銀行住宅ローンについて、さらに詳しくはこちらの記事を参考にしてください。

住宅ローンで迷ったならじぶん銀行住宅ローンがオススメ！auユーザーには特典も【変動金利】

最適な住宅ローンで夢のマイホームを

1つの銀行の住宅ローン審査に落ちてしまったら、マイホームの夢は諦めるしかないと思っている方があまりにも多くいらっしゃいます。

• 審査に通らなかった
• （審査には出していないが）通らないと言われてしまった
• 審査に通らないと決めつけている

あなたがこのような理由でマイホームを諦めようとしているのであれば、まだ諦めるのは早すぎます。

住宅ローン審査について知り、通るために行動をして、やりつくしてもダメなら諦めましょう。

通る可能性が残っているのに諦めてしまうのは、本当にもったいないです。

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最高の新築マイホームを手に入れましょう！