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東京で家を売るなら知っておきたい不動産会社ランキング

東京は日本一人口の多い都市です。

投資家なども含めて、不動産を売りたい人や買いたい人が多く、不動産会社も数え切れないほどあります。

そんな東京で不動産売却を成功させる秘訣は、数ある不動産会社の中からあなたにとってベストな仲介業者を探し出すことです。

 

しかし、不動産売却はほとんどの人にとって一生に一度のことで、どんな業者があるのか分からなかったり、どう選べば良いのか迷ってしまうと思います。

実は不動産会社と一言でいっても、主に賃貸物件を取り扱う会社や、新築の販売を行う会社など、それぞれの会社ごとに得意分野があります。

そして、一般住宅など中古不動産の売買に力を入れている会社は、意外と限られています。

  • 初めての不動産売却でどの会社を選べばいいかわからない
  • 以前売却したことがあるが、もっといい会社があるんじゃないの?

このように感じている方も少なくありません。

そこで、この記事では東京で中古物件の売却に力を入れている不動産会社を、特徴別にランキングでまとめました。

記事を参考にして、不動産売却に役立てて頂ければと思います。

 

あなたに合った不動産会社を見つけるためには

不動産売却に力を入れている会社にも、それぞれ特徴があります。

あなたにとってベストな仲介業者を見つけるためには、「どのような会社に売却を依頼したいのか?」という希望を明確にしておくことです。

具体的には次のようなものがあります。

  • 大手or地域密着
  • 一戸建売却が得意orマンション売却が得意
  • 買取りができる

あなたが安心できる会社や、売却したい不動産の種類、売却方法などを絞って、不動産会社を探すことが売却の成功につながります。

 

東京で不動産売却に強い会社ランキング

不動産会社は次の5つの特徴で分けることができます。

  • 大手
  • 地域密着
  • 一戸建売却が得意
  • マンション売却が得意
  • 買取りができる

特徴ごとに、おすすめの会社をランキングでご紹介していきます。

 

安定感を求めるなら大手に!大手の不動産会社TOP3

まずは、大手の不動産会社TOP3です。

 

第1位 三井不動産
本社:東京都千代田区

店舗数:全国280店舗

年間売却件数:約40,000件

 

30年以上連続で、取扱件数No.1の実績を誇る業界最大手の不動産会社です。

売り主への保障が手厚く、引き渡し後、3ヶ月以内に雨漏りやシロアリなどの瑕疵が見つかった場合に、その補修費用を負担するなど、安心できるサービスも多くあります。

 

第2位 住友不動産
本社:東京都新宿区

店舗数:全国260店舗

年間売却件数:約37,000件

 

お客様目線に立った、親身な営業姿勢には定評があります。

また、引き渡し後の瑕疵の保障や、売却後2年以内であれば設備の不具合なども補修するサービスなどがあります。

 

第3位 東急リバブル
本社:東京都渋谷区

店舗数:全国170店舗

年間売却件数:約24,000件

 

上位2社と同じく、建物や設備に関する保障があることはもちろんですが、売却につなげるための積極的なアプローチをするのが特徴です。

一戸建てなら壁や床のリペアサービス、空き家のマンションならリフォーム&インテリアコーディネートをして販売活動をする、パッケージプランなどがあります。

 

不動産の売却は、大きな取り引きです。

いくら営業マンの感じが良くても、契約の途中で倒産したり、大きなトラブルに巻き込まれたらどうしよう・・・と不安になってしまう方も多いのではないでしょうか。

 

大手の不動産会社を選ぶメリットは、売却時に起きやすいトラブルに備えての保障が充実している点です。

取引件数が多いほど、トラブル対応はしっかりと構築されていますし、社内研修などを行い社員教育をしっかりしていることも、安心できるポイントです。

また、大手の営業マンは、宅地建物取引士の資格を持っている割合が非常に高く、知識も豊富なので安心して任せることができます。

 

地域情報の熟知が最大の強み!地域密着型の不動産会社TOP3

次に、地域密着型の不動産会社TOP3です。

 

第1位 コムハウジング
本社:東京都渋谷区

得意なエリア:世田谷区、渋谷区、新宿区

得意な駅:初台駅、幡ヶ谷駅、笹塚駅

 

地域密着型の不動産会社として、20年以上の信頼と実績があり、主に23区、京王線沿線のエリアに強い不動産会社です。

渋谷区で5店舗の展開をしているコムハウジングは、渋谷区不動産会社の顧客満足度No.1(GMOリサーチ調べ)を獲得した会社です。

 

第2位 朝日住宅
本社:東京都新宿区

得意なエリア:文京区、豊島区、板橋区

得意な駅: 目白駅、千石駅、池袋駅

 

昭和46年創業の老舗の不動産会社で、都内には4店舗あります。

特に、文京区や板橋区などのエリアに強い池袋店では、営業マンの対応が親切で、契約についても丁寧に説明してくれると評判が高いです。

 

第3位 ハウジングスカイ
本社:東京都武蔵野市

得意なエリア:東久留米市

得意な駅: 三鷹駅、狛江駅

 

武蔵野市の本社を拠点に、西東京エリアでの売却を得意としている不動産会社です。

ハウジングスカイは、仲介手数料半額という太っ腹で、さらに売却取引のトラブルなどで損害が出たときは、5000万円までの保障をするという手厚いサービスもあります。

 

地域密着の不動産会社の強みと言えば、地元の情報を知り尽していることです。

「この地域の不動産売却なら任せてください!」という地元の会社は、やはり心強いですよね。

営業マンも、その地域の出身者ということも多く、地元を知っているからこその視点で販売方法を提案したり、斬新なアイデアを形にしたりと、小回りの利く柔軟な対応ができる可能性も高いです。

 

また、評判が良くないと地元で営業を続けていくのは難しいため、地域密着の不動産会社は、人との信頼関係を大切にする傾向があります。

 

一戸建の売却が得意な不動産会社TOP3

一戸建の売却が得意な不動産会社ランキングは次のとおりです。

 

第1位 東和ハウス
本社:東京都西東京市

得意なエリア:東久留米市、府中市、小平市

 

西東京市に本社を構える創業40年以上の老舗不動産会社で、様々な物件を取り扱ってきた豊富な実績と、売却力の高さが強みです。

中央線、京王線、西武線沿線など、一戸建ての多い住宅地を網羅するように、西東京と多摩エリアに13店舗展開しています。

 

第2位 センチュリー21住宅工営販売
本社:東京都八王子市

得意なエリア:八王子市、日野市

 

八王子市は、東京で一番面積が広く自然が豊かなことから、ベッドタウンとしてファミリー層に人気の高いエリアです。

「マイホームといえば一軒家」というほど一戸建ての多い八王子で、約50年の実績を誇るセンチュリー21住宅工営販売は、独自のデータベースを使って、様々な角度から根拠のある査定額を算出しています。

 

第3位 三井不動産
本社:東京都千代田区

得意なエリア:世田谷区、練馬区、大田区

 

大手では、都心部のマンション取引が多い傾向にありますが、三井のリハウスのCMでおなじみの三井不動産では、一戸建てにも力を入れています。

世田谷区や練馬区など、ベッドタウンとして人気のある住宅街での売却を得意としています。

 

一戸建を売るなら、一戸建の売却を得意としている不動産会社を選ぶのがベストです。

折り込みチラシやホームページなどを見て、中古一戸建の情報が多く載っていたり、目立っていたりする場合は、一戸建の売却が得意な会社だと言えます。

 

一戸建てを売却する時は、土地の測量や隣地境界など、後々のトラブル防止のために必要な手続きがあったり、築年数によっては解体して土地のみで売却した方が売れやすい、など注意点もあります。

一戸建てを売却するときの注意点をプロのアドバイスを聞きながら、売却に臨めることも大きなメリットです。

 

マンションの売却が得意な不動産会社TOP3

マンションの売却が得意な不動産会社ランキングは次のとおりです。

 

第1位 小田急不動産
本社:東京都渋谷区

得意な沿線:小田急線沿線

 

小田急グループである小田急不動産は、小田急線沿線のマンションに特化した不動産会社です。

東京では9店舗展開していて、新宿区、世田谷区の他、人気の高い町田エリアのマンションも得意としています。

 

第2位 長谷工リアルエステート
本社:東京都港区

得意な沿線:京浜東北線、湘南新宿ライン、総武線沿線

 

長谷工グループは、マンションの建設や管理も行っていて、自社建設のマンション物件を多く抱えています。

そんなマンションに特化した長谷工リアルエステートでは、マンションの売却はもちろん、売却よりも賃貸にした方がお得になる、など賃貸マンションとしての活用方法の提案なども行っています。マンションのプロだからこそできるサービスですよね。

 

第3位 東急リバブル
本社:東京都渋谷区

得意な沿線:東急線沿線

 

東急リバブルは、田園調布、中目黒、自由が丘、武蔵小杉など、東急線沿線の高級住宅地のマンションを得意としています。

東急線は、住みたい沿線ランキングで毎年上位に入る人気で、売却価格も高い傾向にあります。

東急線沿線に住む富裕層の接客に慣れているため、営業マンのレベルの高さも人気の理由です。

 

あなたが売りたい不動産がマンションなら、一戸建の場合と同じように、中古マンションの情報が多く載っている会社をチェックしてみてください。

マンションの特徴としては、管理人がいること、マンション規約があることなどが挙げられます。

営業マンが管理人対応に慣れているか、マンションならではの注意点を熟知しているかなども、スムーズな売却をするための大切なポイントです。

また、マンションは何世帯もあるので、同じマンションの違う部屋を売却した事例がある会社であれば、スムーズに売れる可能性が高いです。

 

買取りができる不動産会社TOP3

買取りができる不動産会社ランキングは次のとおりです。

 

第1位 東京建物不動産販売
本社:東京都中央区

設立:1980年

資本金:43億

 

東京建物グループである東京建物不動産販売は、都内に5店舗展開をしている、買取りに関するサポート体制が万全な会社です。

一定の期間内に売却できなければ買取りをしてくれる、買取り保証サービスがあるので、できるだけ高く売りたいけれど、期限も決まっているというときにも対応できます。

また、買い替えは、売却と購入のタイミングを合わせることがポイントになりますが、もしも売却前に新居が決定したときでも、提携銀行から融資を受けられるつなぎ融資サービスがあります。

 

第2位 大京穴吹不動産
本社:東京都渋谷区

設立:1988年

資本金:14億

 

大京グループである大京穴吹不動産は、ライオンズマンションやサーパスマンションなどの販売や管理を行う不動産会社です。

通常の買取りはもちろんですが、買取り賃貸居住サービスが特徴です。

例えば、新居の引き渡しが少し先になる場合や、子供の卒業まで待ちたい場合など、すぐに引越せない事情があるときに、買取り後も賃貸として最長5年間住めるサービスがあります。

 

第3位 ハウスドゥ
本社:東京都千代田区

設立:2009年

資本金:33億

 

家・不動産買取専門店として急成長しているのが、ハウスドゥグループです。

フランチャイズ加盟店は全国に500店舗以上ありますが、リフォームを行える加盟店が多いのが特徴で、中古物件をリフォームして売却することを得意としています。

 

不動産をすぐに売却したいという時は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法がベストです。

一般の仲介契約では、買い手が現れないと売却できませんが、買取りなら価格が下がるデメリットはありますが、すぐに現金を手にすることができます。

また、仲介と買取りの両方が可能な会社なら、希望の期間内に買い手が見つからなかった時は買取りにするなど、希望によって選択肢も広がります。

 

まとめ

いかがでしたか?

不動産売却成功の秘訣は、あなたにとってベストな不動産会社を選ぶことです。

  • 大手or地域密着
  • マンション売却が得意or一戸建売却が得意
  • 買取りができる

不動産の種類や売却方法、エリアや会社の規模など、ポイントを押さえた会社選びをすることが大切です。

それでもたくさんの不動産会社の中から探すのは大変・・・という場合は、あなたの不動産を売却してくれる会社を見つけて、その中から選ぶのもおすすめです。

 

また、無料一括査定サイトなら、エリアや不動産の種類などの情報を入力することで、あなたの不動産を売却してくれる会社を一気に絞ることができます。

効率よく不動産会社を決めることができる便利なサイトなので、是非利用してみてください。

一括査定サイトの利用も含め、不動産売却をする際には必ず覚えておきたいことをまとめた記事がありますので、次はこちらの記事を読み、高く早く売るための方法を知ってください。

高く早く売るなら知っておきたい不動産売却の流れをわかりやすく解説!

 

この記事があなたのお役に立てれば幸いです。

 

 

ライター紹介 ライター一覧

おうちの悩み.com 編集部

おうちの悩み.com 編集部

【おうちの悩み.com】所属の一級建築士、一級施工管理技士、宅地建物取引士、木造耐震診断士、適合証明技術者、インテリアコーディネーター、住宅ローンアドバイザー、大工、塗装業者、主婦からなる情報発信チーム。
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