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ペットを飼っているマンション売却は不利?高く売る3つのコツと注意点

「ペットを飼っているとマンション売却は不利になるよ!」
こんな話を聞いて不安になっていませんか?

  • ペットを飼っているマンションは売れにくい?
  • 査定額にはどのくらい差が出るの
  • 少しでもく売りたい!

結論からいうと、ペットを飼っていたマンションでも高く売却することはできます
そのためには、価格を下げてしまう原因と対策を知っておくことが大切。
コツさえおさえておけば、相場よりも200万円以上高く売ることも可能になります!
この記事では、ペットを飼っているマンションを高く売るコツをお伝えします。
ぜひ参考にしてください! 

ペットを飼っていても価格が大幅に下がることはない


ペットを飼っている人にとって心配なのは、マンションの価格が下がってしまうのではないか?ということですよね。
「ペットを飼っている」という理由だけで、査定が何百万円も安くなることはありません
なぜなら、ペットが原因で起こるマイナス要因はすべて対策することが可能だからです。

ペットを飼えるマンションの需要は増えている

近年、一人暮らしや少数世帯が増加していて、それにともなって犬や猫などのペットを飼う人も増えています。
「ペットと暮らしたい!」という需要も多く、以下のような設備を標準装備したマンションもあります。

  • 滑りにくいフローリング
  • 犬用リードフック
  • 消臭クロス
  • 共用部分の足洗い場
  • 屋上ドッグラン

このような、ペットを飼うことを前提に設計されたマンションは、ペットがいても価格は下がりにくいと言えます。

古いタイプのマンションは要注意!

問題なのは、ペットを飼うことを想定して造られていない昔の古いマンションです。
このようなマンションでは、ペットを飼うことで以下の影響が出やすくなります。

  • ニオイ
  • 抜け毛・ノミ・ダニ


これらは値引き交渉の材料にもなりやすいため、対策をしておく必要があります。

ペットの傷対策

猫が引っかき傷を付けている様子
ペットに限らず、普通に生活していればついてしまうような小さな傷は査定に響くことはありません
補修が必要なのは、一か所だけボロボロになっていたり大きな傷が目立つ場合です。

フローリングの傷はリペアがベスト

フローリングや柱についた傷は、リペア業者に依頼するのがおすすめです。
ホームセンターにも補修用グッズは売っていますが、正直きれいにはなりません。
プロなら、どこに傷があったのか分からなくなるほどきれいになります。
リペア業者に依頼する費用は数万円ほどです。

クロスの傷はクロス業者に

猫の爪研ぎでボロボロになったクロスも、ホームセンターに売っている補修グッズはおすすめしません。
きれいにするならクロス業者に依頼するのが一番です。
ただし、購入後に自分で好きなクロスを貼りたいという買主もいるので、せっかくの補修がムダにならないように不動産会社と相談しながら決めてください。

全面リフォームは不要

あまりにもボロボロだと、いっそのことリフォームした方が早いんじゃないの?と思うかもしれません。
でも、中古マンションの売却でリフォームまでする必要はありません
なぜなら、中古マンションを購入する人は、ある程度の傷は想定内だからです。

  • 高いマンション(傷なし)
  • 安いマンション(傷あり)

この2つがあれば、安いマンションの方を選ぶ人がほとんどです。
お金をかけてリフォームしたところで、費用を上乗せした価格で売れることもありません。
【関連記事】
マンション売却前のリフォームは損!?売れにくい理由と解決策
 

ペットのニオイ対策

鼻をつまんで顔をしかめる女性
ニオイ対策は、ペットに限らずタバコ臭も同様です。
住んでいる人は慣れてしまってニオイを感じないため、第三者の意見も参考にしながら対策をしてください。

布製品を処分する

カーテン、ソファ、カーペットなどの大きな布製品には特に匂いが染みついています。
丸ごと洗濯または処分をして、ニオイの元を取り除くことが大切です。

消臭クロスに貼り替える

下地までニオイが染み込んでいる場合、消臭クロスに貼り替える方法があります。
消臭クロスとは、表面に消臭剤が加工されていて悪臭を吸着・分解し、ニオイを発生しにくくするという機能性クロスです。

消臭リフォームは不要

消臭リフォームとは、内側にあるコンクリートの躯体まで消臭を行う工事です。
ただし、高額な割に効果を実感しにくいといったデメリットがあるので、消臭リフォームをするくらいであればその分値引きをした方が買主には喜ばれます。

日常的にできる以下のニオイ対策も有効です。

  • こまめに換気する
  • その都度トイレの後始末をする
  • ドライフードなでのエサの袋は密封する
  • ペットのシャンプーをする
  • 重曹やクエン酸で掃除する
  • 脱臭機を使用する

ペットの抜け毛・ノミ・ダニ対策

犬のブラッシングでたくさんの毛が抜けている様子
アレルギーのある人にとって、ペットの抜け毛やダニは天敵になります。
内覧時にマイナスな印象を与えないようにすることが大切です。

ペットのノミ・ダニの駆除

ダニやノミの駆除は、業者に依頼するかバルサンを焚くのが効果的。
また、ダニは敷きっぱなしのカーペットなどに大量に生息していますので、布団乾燥機でダニを死滅させたあと掃除機をかけるのも効果的です。
マンション規約で「バルサンを焚くときは近隣住民の了承を得ること」と決められている場合がありますので、トラブルにならないように注意してください。

こまめにブラッシングをする

犬や猫には、一年に二回「換毛期」があります。
その時期は毎日掃除しても追いつかないほど毛が抜けますので、春や秋に売却するときは特に抜け毛に注意してください。

ハウスクリーニングがおすすめ

プロの行うハウスクリーニングは見違えるようにきれいになります。
ペットの抜け毛はもちろん、ニオイの元となる汚れも一掃してもらえます。
ハウスクリーニングの費用は、一般的な広さのマンションで10万円程です。
【関連記事】
【不動産売却前にハウスクリーニングはするべき?】4つのメリットを解説

ペットを飼っているマンションをもっと高く売るために


ここまでご紹介した対策で、大幅に価格を下げる要因を取りのぞくことができたと思います。
でも、もっと高く売ることができたら嬉しいですよね!
そこで、ペットを飼っているマンションをさらに高く売るための3つのコツをお伝えします。

「ペットOK」を前面に押し出す

前述したように、近年は犬や猫などのペットの需要が増えています。
そこで、ペットを飼いたい人をターゲットに絞ります。
ペットを飼いたい人がマンションを探すときは「小型犬1匹可」「猫2匹までOKといった分かりやすい広告を目安にしています。
なるべく詳しい広告を出して、スムーズな内覧や売却につなげましょう!
また、内覧時におすすめの散歩コースや動物病院などの情報を伝えて、ペットを飼うには住みやすい環境であることをアピールするのも効果的です。

広告媒体を増やす

「ペットOK」を前面に押し出すと、当然ながら動物が苦手な人には避けられます。
でも、不動産売却は結果的に1人に買ってもらえれば成立します。
その分広告数を増やして、たくさんの人の目に留まるようにすればいいのです
査定時に、不動産会社がそのような広告を出すことに積極的に協力してくれそうか?主にどのような売却活動をするのか?について確認してみてください。

内覧時はペットを外出させる

良い取引をするためには、買主がゆっくり内覧できるように配慮することが大切です。
ペットが興奮して吠えたり走り回ったりしてしまうと、買主は落ち着いて内覧することができません。
内覧時は一人が対応すれば十分なので、家族の中で内覧中にペットを散歩に連れ出す人を決めておくと良いでしょう。

複数の不動産会社に意見を聞こう


ニオイは人によって感じ方が違うため、販売戦略の判断が難しい部分です。
そこで、なるべく多くの不動産会社に訪問査定をしてもらってください。
「ハウスクリーニングで十分です」
「クロスを貼り替えた方がいいですね!」
このように不動産会社によって意見はさまざまです。
1社だけの意見で決めてしまうと、せっかく費用をかけたのに高く売れずに損をしてしまいます。
一括査定サイトなどを利用して、なるべく多くの不動産会社の訪問査定を受けることをおすすめします。
一括査定サイトは不動産売却成功への近道でもあります。こちらの記事を参考に是非チェックしてみてください!
あなたの家は高く売れる!【不動産売却は準備とスピードが命】

値下げばかり勧める不動産会社には注意

ここまでご紹介したように、ペットを飼っていても高く売るための戦略は山ほどあります。
「安くしないと売れませんよ」しか言わない不動産会社は、販売戦略を持っていないということなので避けた方が無難です。

高額リフォームを勧める不動産会社に注意

「リフォームしないと売れません」と、高額なリフォームを勧めてくる不動産会社にも要注意です。
リフォーム業者からマージンをもらうためだけに、あなたに不要なリフォームを勧めている可能性があるからです。
「どうしても売れなかったらリフォームも視野に入れてみましょう」というスタンスの不動産会社を選ぶのが賢明です。

まとめ

いかがでしたか?
ペットを飼っているマンションの価格が下がる原因は、傷、ニオイ、抜け毛・ノミ・ダニです。
これらの対策をした上で、高値で売却するための戦略を不動産会社と相談してください。
ペットを飼っているマンションの売却を成功させるには、なるべくたくさんの不動産会社の意見を聞いてしっかりとした販売戦略を提案してくれる
不動産会社を選ぶのがコツです。
この記事があなたのお役に立てれば幸いです!
【関連記事】
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ペットを飼っているマンションの売却

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ライター紹介 ライター一覧

嵯峨根 拓未

嵯峨根 拓未

所有資格:宅地建物取引士

初めての不動産購入や売却はわからないことだらけだと思います。
宅建士の立場から、不動産に関する正しい知識と情報をお伝えします!

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