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ペットを飼っているマンションを相場より200万円高く売るコツ!

 2019/08/19 売却
 

こんにちは!おうちの悩み.comです。

「犬や猫などのペットを飼っていると、マンション売却は不利になる」

このような話を聞いて不安になっていませんか?

  • ペットを飼っているマンションは売れにくいの?
  • 価格にはどのくらい差が出るの
  • 少しでもく売るにはどうしたらいい?

結論からいうと、ペットを飼っていたマンションでもきちんと策をすれば高く売却することはできます

価格が下がる原因と対策を知っておくことで、相場よりも200万円以上高く売ることも可能になります!

 

そこでこの記事では、ペットを飼っているマンションを高く売るコツをお伝えします。

 

ペットを飼っていても価格が大幅に下がることはない

ペットを飼っている人にとって心配なのは、価格が下がるのではないか?ということだと思います。

「ペットを飼っている」という理由だけで、査定が何百万円も安くなることはありません

なぜなら、ペットが原因で起こるマイナス要因はすべて対策可能だからです。

 

ペットの飼えるマンションの需要

近年は、一人暮らしや二人暮らしなどの少数世帯が増加し、それにともなって犬や猫などのペットを飼う人も増えています。

「ペットと暮らすためのマンション」の需要も多く、以下の設備を標準装備しているマンションもあります。

  • 滑りにくいフローリング
  • リードフック
  • 消臭クロス
  • 共用部分の足洗い場
  • 屋上ドッグラン

このような、ペットを飼うことを前提に設計されたマンションは、ペットがいても価格が下がりにくいマンションだと言えます。

 

古いマンションは要注意

問題なのは、ペットを飼うことを想定していない古いマンションです。

このようなマンションでは、ペットを飼うことで以下の影響が出やすくなります。

  • ニオイ
  • 抜け毛・ノミ・ダニ

値引き交渉の材料にもなりやすいため、対策が必要です。

 

傷対策

ペットに限らず、生活していればついてしまう小さな傷は査定に響くことはありません

補修が必要なのは、一か所だけボロボロだったり大きな傷が目立つときです。

 

フローリングの傷はリペア

フローリングや柱についた傷は、リペア業者に依頼するのがおすすめです。

ホームセンターにも補修用グッズは売っていますが、色や質感を合わせないと正直きれいにはなりません。

プロなら、どこに傷があったのか分からなくなるほどきれいになります。

リペアの費用は数万円ほどです。

 

クロスの傷はクロス業者に

猫の爪研ぎなどでボロボロになったクロスも、ホームセンターに売っている補修グッズはオススメしません。

きれいにするならクロス業者に依頼するのが一番です。

ただし、自分で好きなクロスを貼りたい買主もいるので、ムダにならないように不動産会社と相談してからにしてください。

 

全面リフォームは不要

あまりにもボロボロだと、いっそのことリフォームした方が早いんじゃないの?と思うかもしれません。

でも、中古マンションの売却でリフォームまでする必要はありません

なぜなら、中古マンションを購入する人は、ある程度の傷は想定内だからです。

  • 高いマンション(傷なし)
  • 安いマンション(傷あり)

この2つがあれば、安い方を選ぶ人がほとんどです。

お金をかけてリフォームしたところで、費用を上乗せした価格で売れることはありません。

【関連記事】

マンション売却前のリフォームは損!?売れにくい理由と解決策

 

ニオイ対策

ニオイ対策は、ペットだけに限らずタバコ臭なども同じです。

住んでいる人は慣れてしまってニオイを感じないため、第三者の意見も参考にしてください。

 

布製品を処分する

カーテン、ソファ、カーペットなどの大きな布製品には匂いが染みついています。

洗濯または処分して、ニオイの元を取り除くことが大切です。

 

クロスを貼り替える

下地やコンクリートまでニオイが染み込んでいる場合は、消臭クロスに貼り替える方法があります。

消臭クロスとは、表面に消臭剤が加工されていて悪臭を吸着・分解し、ニオイを発生しにくくするという機能性クロスです。

 

消臭リフォームは不要

消臭リフォームとは、内側のコンクリート躯体まで消臭を行う工事です。

ただ、高額な割に効果を実感しにくいデメリットがあるので、消臭リフォームをするくらいならその分値引きした方が買主には喜ばれます。

 

日常的には以下のニオイ対策も有効です。

  • こまめに換気する
  • その都度トイレの後始末をする
  • エサの袋をきちんとしまう
  • ペットのシャンプーをする
  • 重曹で掃除する
  • クエン酸で掃除する
  • 脱臭機を使用する

 

抜け毛・ノミ・ダニ対策

アレルギーのある人にとって、ペットの抜け毛やダニは天敵です。

内覧時にマイナスの印象を与えないように、しっかりと対策してください。

 

ノミ・ダニを駆除する

ダニやノミは、敷きっぱなしのカーペットなどに大量に生息しています。

バルサンを焚く、または布団乾燥機でダニを死滅させて掃除機をかけるのも効果的です。

 

こまめにブラッシングをする

犬や猫には、一年に2度「換毛期」があります。

特に、春や秋に売却するときは抜け毛に注意してください。

 

ハウスクリーニングがおすすめ

ハウスクリーニングは見違えるようにきれいになります。

抜け毛はもちろん、ニオイの元となる汚れも一掃してもらえます。

ハウスクリーニングの費用は、一般的な広さのマンションで10万円前後です。

【関連記事】

不動産売却でハウスクリーニングはするべき?相場と4つのメリット

 

ペットを飼っているマンションをもっと高く売るために

ペットを飼っているマンションを高く売るには、3つの方法があります。

  • 「ペットOK」を前面に押し出す
  • 広告媒体を増やす
  • 内覧時はペットを外出させる

ターゲット層を「ペットを飼いたい人」に絞ることで、高値での売却が可能になります。

 

「ペットOK」を前面に押し出す

ペットを飼う予定がある人には「小型犬1匹可」「猫2匹までOKとわかりやすい広告を出すと、スムーズな内覧や売却につながります。

また内覧時は、おすすめの散歩コースや動物病院などの情報を伝えて、ペットを飼っている人にとって住みやすい環境であることをアピールして下さい。

 

広告媒体を増やす

「ペットOK」を前面に押し出すと、当然ですが動物が苦手な人には避けられます。

でも結果的に1人に買ってもらえれば売却は成立するので、広告数を増やしてたくさんの人の目に留まるようにしてください

不動産会社によって販売方法が異なるので、査定時に確認してください。

 

内覧時はペットを外出させる

良い取引をするためには、主にゆっくり内覧してもらう配慮が大切です。

犬が興奮して吠えてしまうと、買主は落ち着いて内覧することができません。

内覧は一人が対応すれば十分なので、内覧中に散歩に連れ出す人を決めておくと良いでしょう。

 

複数の不動産会社に意見を聞く

ニオイは人によって感じ方が違うため、販売戦略の判断が難しいです。

そこで、なるべく多くの不動産会社の訪問査定を受けてください。

  • 「ハウスクリーニングで十分です」
  • 「クロスを貼り替えた方がいいですね」

など、不動産会社によって戦略はさまざまです。

1社だけの意見で決めてしまうと、せっかく費用をかけても高く売れずに損をしてしまいます。

不動産会社選びを簡単にするなら、無料の一括査定サイトがおすすめです。

こちらの記事を参考に是非チェックしてみてください!

あなたの家は高く売れる!【不動産売却は準備とスピードが命】

 

値下げばかり勧める不動産会社に注意

ここまでご紹介したように、ペットを飼っていても高く売る対策はたくさんあります。

「値下げしないと売れません」しか言わない不動産会社は、販売戦略を持っていないので避けた方が無難です。

 

高額リフォームを勧める不動産会社に注意

「リフォームしないと売れません」と、高額なリフォームを勧めてくる不動産会社にも要注意です。

リフォーム業者からマージンをもらうためだけに、あなたに不要なリフォームを勧めている可能性があるからです。

「どうしても売れなかったらリフォームも視野に入れてみましょう」というスタンスの不動産会社を選ぶのが賢明です。

 

まとめ

いかがでしたか?

ペットを飼っているマンションの価格が下がる原因は、引っかき傷、ニオイ、抜け毛・ノミ・ダニです。

これらの対策を行ったうえで、さらに高値で売却するためには、以下の対策が有効です。

  • 「ペットOK」を前面に押し出す
  • 広告媒体を増やす
  • 内覧時はペットを外出させる

売却を成功させるには、なるべくたくさんの不動産会社の意見を聞いて、しっかりとした販売戦略を提案してくれる不動産会社を選ぶのがコツです。

この記事があなたのお役に立てれば幸いです!

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ライター紹介 ライター一覧

嵯峨根 拓未

嵯峨根 拓未

所有資格:宅地建物取引士

初めての不動産購入や売却はわからないことだらけだと思います。
宅建士の立場から、不動産に関する正しい知識と情報をお伝えします!

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